农房，也称为农民房或农村房屋，是指 农村中供村民居住的房屋。它与商品房的主要区别在于土地性质、取得方式、土地使用年限和交易条件等方面。
土地性质农房建设占用的是集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。
取得方式农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，而商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
土地使用年限现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限，而商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
交易条件农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
随着社会的发展，越来越多的农民在修建房子时开始寻求设计，使得农民房的建筑质量和美观性能逐渐提高。同时，在快速城市化的过程中，部分发达城市的周边农民拆迁重新建房，形成了大量的城中村，这些房屋一般条件较差，建筑拥挤。
建议：
农民在盖农房时，应先向当地建设局申请，获得许可后才能施工，以确保合法合规。
在设计农房时，可以考虑聘请设计师进行设计，以提高房屋的美观性和居住舒适度。
了解并遵守相关法律法规，确保农房的合法流转和交易。
本文分类：常识
本文标签：商品房宅基地年限
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发布日期：2025-01-09 14:37:25
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